Снижение требований к стажу работы
Ключевое изменение: для покупки квартиры в пределах Пятой кольцевой дороги теперь достаточно подтвердить уплату налогов или страховых взносов всего за один год, вместо прежних двух лет.
Ранее, в декабре 2025 года, требования уже были смягчены с трёх до двух лет для объектов внутри Пятого кольца, а для покупок за его пределами действовал годовой порог. Теперь правила унифицированы по всему городу.
После этого изменения семьи без пекинской прописки, уплачивающие налоги или страховые взносы не менее одного года, могут приобрести одну квартиру внутри Пятого кольца. Семьи с двумя и более детьми имеют право на дополнительную квартиру в этом районе. За пределами Пятой кольцевой дороги ограничения по количеству приобретаемых квартир полностью сняты.
Кто считается «нерезидентом»?
По китайскому законодательству, к категории лиц без местной прописки (нерезидентов) относятся все семьи, не зарегистрированные в Пекине. Иностранные граждане, официально проживающие и работающие в столице, в вопросах приобретения недвижимости рассматриваются именно в этой категории.
Рекордное повышение лимитов жилищных займов
Наряду со смягчением требований к стажу, власти значительно расширили финансовую поддержку покупателей через Фонд жилищных накоплений (公积金):
| Категория заёмщика | Первая квартира | Вторая квартира |
|---|---|---|
| Один заёмщик | до 1,2 млн юаней | до 1,0 млн юаней |
| Супружеская пара | до 2,4 млн юаней | до 2,0 млн юаней |
Важно: при сочетании дополнительных льготных условий максимальная сумма кредита для пары может достигать 3,4 млн юаней для первой квартиры.
Дополнительные надбавки применяются к заёмщикам, соответствующим следующим критериям:
- Семьи с регистрацией в центральных районах Пекина, покупающие жильё за их пределами — надбавка 200 тыс. юаней
- Покупка жилья, соответствующего стандартам «зелёного» строительства — надбавка 400 тыс. юаней
- Семьи с двумя и более детьми — надбавка 400 тыс. юаней
Все три условия могут суммироваться, что даёт максимальное увеличение лимита до 1 млн юаней для супружеских пар.
Кроме того, снято ограничение, связывающее сумму кредита со стажем участия в системе: теперь каждый год уплаты взносов даёт право на 200 тыс. юаней для одного заёмщика и 400 тыс. юаней для пары.
Упрощение дарения жилья
Отменена проверка квалификации покупателя при дарении жилья родителями детям. Ранее при передаче квартиры в дар взрослым детям требовалось подтверждение их права на покупку. Теперь эту процедуру можно пройти напрямую.
Дополнительные послабления
Введён механизм «带押过户» (передача прав на заложенную недвижимость) для объектов, приобретаемых через жилищный фонд. Это упрощает процесс покупки жилья с использованием ипотечных средств.
Также разрешено использовать средства жилищного фонда на ремонт: можно получить до 250 тыс. юаней (не более 50% стоимости ремонтных работ по счёту) с интервалом не менее 10 лет.
Что это значит для иностранных специалистов
Новые правила существенно снижают порог входа на рынок недвижимости Пекина для иностранных граждан и экспатов. Годовой стаж уплаты налогов или страховых взносов — вполне достижимый показатель для большинства работающих в городе специалистов.
Аналитики отмечают, что данное смягчение является важным сигналом для рынка: Пекин продолжает систематическую работу по стабилизации рынка недвижимости и созданию более комфортных условий для привлечения квалифицированных кадров.
Официальные документы: Правительственный портал Пекина | Портал Пекинского жилищного фонда